Motto: Z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami jest podobnie jak ze śpiewaniem:
„Śpiewać (zarządzać) każdy może, trochę lepiej, lub trochę gorzej”.
Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami jest procesem złożonym z wielu powodów:
- niejednolitej struktury własnościowej nieruchomości,
- mnogości podmiotów wykonujących podobne funkcje oraz podejmujących niezależne decyzje dotyczące nieruchomości (gmina, zarządca nieruchomości, wspólnota, współwłaściciele, mieszkańcy),
- skomplikowanych relacji pomiędzy tymi podmiotami,
- niezbyt czytelnego przepływu środków finansowych,
- wielopłaszczyznowego konfliktu interesów w wyniku przemieszania funkcji i oczekiwań.
Umiejętne i profesjonalne zarządzanie nieruchomością wpływa bezpośrednio na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej budynków, a także na zagwarantowanie bezpieczeństwa jego użytkowania i właściwej eksploatacji. Dlatego od zarządców i administratorów nieruchomości wymagana jest wysoce specjalistyczna, interdyscyplinarna wiedza z różnych częstokroć odległych od siebie zagadnień.
Zakres zadań podmiotów zarządzających oraz zarządców nieruchomości wobec przekazanych w ich zarządzanie nieruchomości jest określony wieloma przepisami. Z kolei szczegółowy zakres zadań i obowiązków zarządców określony jest postanowieniami umów o zarządzanie i administrowanie nieruchomościami. W poruszaniu się w tym gąszczu przepisów warto znaleźć przewodnika, który pomoże w uporządkowaniu spraw zarządzania i administrowania nieruchomościami. Opracowane przez niego opinie, ekspertyzy lub audyty, których wyniki pozwolą na racjonalne zapewnienie o prawidłowym zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami.
Audytor wewnętrzny
Zbigniew Biernacki